Các loại nhà ở Việt Nam? Tiêu chuẩn phân biệt biệt thự với nhà cấp 4, 3, 2,1 đúng nhất

Tháng sáu 05,2019 06 : 16 Chiều

Không cứ người xây nhà, kể cả người trong ngành thiết kế, xây dựng công trình cũng chưa chắc kể đúng các loại nhà ở Việt Nam và tiêu chuẩn để phân biệt biệt thự với nhà cấp 4, nhà cấp 3, nhà cấp 2 và nhà cấp 1 là gì. Để giúp những ai quan tâm hiểu rõ, Kiến trúc VietAS chia sẻ nội dung dưới đây.

Phân biệt được những loại nhà ở Nước Ta giúp ích rất nhiều cho gia chủ

A. Các loại nhà ở Việt Nam? Biệt thự 1 tầng có phải nhà cấp 4 không?

Chúng ta thường gọi nơi ở của mình theo nhiều tên khác nhau dựa vào số lượng tầng như : Biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang 1 tầng, biệt thự cao cấp 2 tầng, nhà biệt thự nghỉ dưỡng, nhà biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng, nhà 1 tầng, nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng … Có người còn cho rằng nhà biệt thự cao cấp khác biệt thự hay nhà cấp 4 và biệt thự cao cấp 1 tầng chỉ là một. Thực chất không phải vậy.

Đây chỉ là cách gọi theo thói quen trong dân gian. Muốn biết chính xác biệt thự là gì, có mấy loại nhà ở, làm thế nào để phân biệt biệt thự với nhà cấp 4, nhà cấp 3, nhà cấp 2 và nhà cấp 1; chúng ta phải biết các tiêu chuẩn quy định chung của Nhà nước. Điều đó sẽ giúp phân loại và phân hạng đúng các công trình, trả chúng về đúng giá trị thực.

Ngày 30/09/1991 Ủy ban Vật giá Nhà nước – Tổng cục Quản lý ruộng đất – Bộ Xây dựng – Bộ Tài chính đã phát hành Thông Tư Liên Bộ số 7 – LB / TT hướng dẫn việc phân loại hạng nhà, hạng đất thành 06 loại khác nhau để định giá tính thuế nhà, đất. Thông Tư này hiện vẫn còn hiệu lực thực thi hiện hành cho tới thời nay. Ai nắm rõ sẽ biết mình thuộc diện nộp thuế nào. Theo đó, Thông Tư chỉ ra 06 loại nhà ở Nước Ta gồm có :

1. Biệt thự
2. Nhà cấp 1
3. Nhà cấp 2
4. Nhà cấp 3
5. Nhà cấp 4
6. Và nhà tạm

Như vậy theo quy định trên, rõ ràng biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang 1 tầng và nhà cấp 4 là hai loại trọn vẹn khác nhau, không phải một. Còn trong thực tiễn, làm thế nào để phong cách thiết kế nhà cấp 4 giả biệt thự cao cấp hay nhà cấp 4 cần có tiêu chuẩn như thế nào để được gọi là biệt thự nghỉ dưỡng, Kiến trúc VietAS sẽ đề cập ở một bài viết khác.

Biệt thự khác nhà cấp 4, nhà cấp 3, nhà cấp 2 hay nhà cấp 1 ( Ảnh : Internet )

1. Biệt thự là gì, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự và kết cấu biệt thự

Theo quy định tại Thông Tư, biệt thự cao cấp là một ngôi nhà riêng không liên quan gì đến nhau có số tầng không hạn chế. Trong đó :

Về mặt hình thức: Biệt thự có sân vườn và hàng rào bao quanh.

Về mặt kết cấu xây dựng: Biệt thự phải đạt đủ 6 tiêu chuẩn dưới đây:

1. Biệt thự có kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch.
2. Biệt thự có phần bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
3. Biệt thự mái bằng hoặc biệt thự mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt.
4. Biệt thự có vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt.
5. Biệt thự có tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt.
6. Biệt thự có ít nhất 2 phòng để ở.

Như vậy, có quan điểm cho rằng, chỉ phong cách thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang 4 tầng trở xuống là không đúng. Tuy nhiên, với diện tích quy hoạnh và địa hình ở Nước Ta, thường phong cách thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng hoặc phong cách thiết kế biệt thự cao cấp 2.5 tầng là tương thích hơn cả.

Dù phong cách thiết kế biệt thự cao cấp 1 tầng, 2 tầng hay bao nhiêu vẫn là biệt thự cao cấp

> Liên hệ Hotline 0983832646 để thiết kế biệt thự, thi công biệt thự hoặc để được Kiến trúc sư Hồ Hữu Trinh tư vấn miễn phí.

2. Nhà cấp 1 là gì, tiêu chuẩn thiết kế và kết cấu nhà cấp 1

Trong những loại nhà, nhà cấp 1 là loại nhà sang trọng và quý phái và tân tiến nhất với niên hạn sử dụng trên 80 năm. Số tầng không hạn chế. Như vậy, hoàn toàn có thể nói nhà cấp 1 là những căn nhà cao tầng liền kề, những cao ốc chọc trời hay những tòa nhà văn phòng, tòa nhà nhà ở hạng sang …. Chúng được xây nhiều ở những TT đô thị lớn. Gia chủ nào do dự căn hộ chung cư cao cấp là nhà cấp mấy ( nhà căn hộ cao cấp là nhà cấp mấy ) thì nay đã có câu vấn đáp thỏa đáng. Theo Thông Tư, cấu trúc kiến thiết xây dựng nhà cấp 1 cần đạt đủ 5 tiêu chuẩn theo quy định dưới đây :

1. Nhà cấp 1 có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
2. Nhà cấp 1 có bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
3. Nhà cấp 1 mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt.
4. Nhà cấp 1 có vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt.
5. Nhà cấp 1 có tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi.

Những tòa nhà cao ốc chọc trời mang tới đời sống năng động, văn minh và văn minh ( Ảnh : Pixabay )

> Liên hệ Hotline 0983832646 để thiết kế nhà cấp 1, nhà cao tầng.

3. Nhà cấp 2 là gì, tiêu chuẩn thiết kế và kết cấu nhà cấp 2

Nhà cấp 2 có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm. Số tầng không hạn chế. Như vậy, nhà cấp 2 cũng hoàn toàn có thể là tòa nhà văn phòng, tòa nhà căn hộ cao cấp hay tòa nhà khách sạn hạng sang … Theo quy định tại Thông Tư, cấu trúc thiết kế xây dựng nhà cấp 2 cần đạt đủ 5 tiêu chuẩn theo quy định dưới đây :

1. Nhà cấp 2 có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
2. Nhà cấp 2 có bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
3. Nhà cấp 2 mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói Fibroociment.
4. Nhà cấp 2 có vật liệu hoàn thiện trong ngoài tương đối tốt.
5. Nhà cấp 2 có tiện nghi sinh hoạt đầy đủ.

Chỉ xếp sau những tòa cao ốc, nhà cấp 2 giúp khoảng trống nhà ở đô thị thêm đa dạng chủng loại

> Liên hệ Hotline 0983832646 để thiết kế khách sạn, văn phòng hay tòa nhà chung cư…

> Có mấy loại giấy phép thiết kế xây dựng ? Các nội dung phải có trong giấy phép kiến thiết xây dựng

4. Nhà cấp 3 là gì, tiêu chuẩn thiết kế và kết cấu nhà cấp 3

Nhà cấp 3 có niên hạn sử dụng trên 40 năm, chiều cao tối đa 2 tầng. Theo Thông Tư quy định, cấu trúc kiến thiết xây dựng nhà cấp 3 cần đạt đủ 5 tiêu chuẩn dưới đây :

1. Nhà cấp 3 có kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch.
2. Nhà cấp 3 có bao che nhà và tường ngăn bằng gạch.
3. Nhà cấp 3 mái ngói hoặc Fibroociment.
4. Nhà cấp 3 có vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông như xi măng, cát, đá, gạch nung….
5. Nhà cấp 3 có tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bệ xí, tắm bằng vật liệu bình thường.

Nhà cấp 3 cao tối đa 2 tầng, niên hạn sử dụng trên 40 năm và chất lượng thông thường

> Liên hệ Hotline 0983832646 để thiết kế nhà cấp 3 và thi công nhà cấp 3.

5. Nhà cấp 4 là gì, tiêu chuẩn thiết kế nhà cấp 4 và kết cấu nhà cấp 4

Theo Quy định nhà cấp 4 mới nhất cũng là Thông Tư Liên Bộ còn hiệu lực thực thi hiện hành tới hiện tại, nhà cấp 4 là nhà có niên hạn sử dụng tối đa 30 năm, chất lượng thấp chỉ trên nhà tạm. Nhà cấp 4 không được quy định đơn cử về số tầng. Do đó, trong thực tiễn hoàn toàn có thể có những loại nhà cấp 4 khác nhau. Tuy nhiên, trong dân gian thường tự mặc định, nhà cấp 4 là nhà 1 tầng mái ngói hoặc nhà 1 tầng mái bằng chất lượng thấp. Điều này chưa đúng chuẩn. Dưới đây là 5 tiêu chuẩn cấu trúc kiến thiết xây dựng nhà cấp 4 mà Thông Tư Liên Bộ đã phát hành kể từ năm 1991 :

1. Nhà cấp 4 có kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ.
2. Nhà cấp 4 có tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11cm).
3. Nhà cấp 4 mái ngói hoặc Fibroociment.
4. Nhà cấp 4 có vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp.
5. Nhà cấp 4 có tiện nghi sinh hoạt thấp.

Như vậy, biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng có chất lượng và khoảng trống sống hạng sang hơn hẳn so với nhà cấp 4. Vì biệt thự cao cấp 1 tầng cũng là biệt thự nghỉ dưỡng. Nó có sân vườn, hàng rào bao quanh, tiện lợi hoạt động và sinh hoạt khá đầy đủ, phòng ốc riêng không liên quan gì đến nhau, vật tư triển khai xong và kiến thiết chất lượng tốt. Do đo, ngân sách phong cách thiết kế nhà cấp 4 và kiến thiết nhà cấp 4 giá rẻ hơn phong cách thiết kế biệt thự cao cấp và xây đắp biệt thự nghỉ dưỡng.

Nhà cấp 4 có phong cách thiết kế đơn thuần và chất lượng thấp hơn biệt thự nghỉ dưỡng ( Ảnh : Internet )

> Liên hệ Hotline 0983832646 để thiết kế nhà cấp 4 và thi công nhà cấp 4 như biệt thự.

6.  Nhà tạm là gì, tiêu chuẩn thiết kế và kết cấu nhà tạm

Loại nhà ở đầu cuối trong những loại nhà ở Nước Ta đó là nhà tạm. Nhà tạm được coi là loại nhà có tiêu chuẩn và chất lượng thấp nhất so với 5 loại nhà kể trên. Các tiêu chuẩn để nhìn nhận một ngôi nhà tạm theo Thông Tư Liên Bộ nói trên gồm :

1. Nhà tạm có kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu.
2. Nhà tạm có bao quanh toocxi, tường đất.
3. Nhà tạm lợp lá, rạ.
4. Nhà tam có tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

Nhà tạm không không thay đổi và có chất lượng rất thấp

B. Phân hạng nhà theo chất lượng tiêu chuẩn

Mặc dù quy định như vậy nhưng việc phong cách thiết kế và xây đắp những loại nhà ở Nước Ta thường không đồng điệu theo đúng tiêu chuẩn. Do đó, Thông Tư Liên Bộ đã ra thêm 1 số ít điều kiện kèm theo nhằm mục đích phân hạng chất lượng 06 loại nhà nói trên. Mỗi cấp chia ra làm 2 hoặc 3 hạng địa thế căn cứ vào việc đạt bao nhiêu Phần Trăm tiêu chuẩn theo quy định đã đề ra.

1. Nhà hạng 1

Gồm biệt thự cao cấp đạt 4 tiêu chuẩn đầu và nhà cấp 1,2,3,4 đạt 3 tiêu chuẩn đầu.

2. Nhà hạng 2

Nếu chỉ đạt mức 80 % so với hạng 1.

3. Nhà hạng 3

Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1.

4. Nhà tạm

Không phân hạng.

C. Kết luận

Dù đã nêu tiêu chuẩn phân biệt những loại nhà ở Nước Ta theo quy định chung của nhà nước, nhưng trong thực tiễn không đơn thuần. Một phần bởi đa phần phong cách thiết kế nhà và xây đắp nhà không tuân thủ đúng những quy định đã đề ra. Một phần vì những tiêu chuẩn còn khá chung chung, không dễ phân loại rõ ràng.

> Xem thêm: Những công trình được MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG theo quy định của Nhà nước?

Kiến trúc VietAS (Theo Thông Tư Liên Bộ số 7 – LB/TT ban hành ngày 30/09/1991)

Source: https://hockinhdoanhaz.com
Category: Tin Tức