Người 16 tuổi có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Khoản 1 Điều 20 Bộ luật Dân sự năm 2005 lao lý : “ Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực thi thanh toán giao dịch dân sự phải được người đại diện thay mặt theo pháp lý đồng ý chấp thuận, trừ thanh toán giao dịch nhằm mục đích ship hàng nhu yếu hoạt động và sinh hoạt hàng ngày tương thích với lứa tuổi hoặc pháp lý có pháp luật khác ” .
Khoản 2 Điều 77 Luật Hôn nhân mái ấm gia đình năm năm trước pháp luật việc định đoạt gia tài riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lượng hành vi dân sự như sau : “ Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt gia tài riêng, trừ trường hợp gia tài là bất động sản, động sản có ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng gia tài để kinh doanh thương mại thì phải có sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ ” .
Phạm vi đại diện thay mặt được lao lý tại khoản 1 Điều 144 BLDS 2005 như sau : “ Người đại diện thay mặt theo pháp lý có quyền xác lập, triển khai mọi thanh toán giao dịch dân sự vì quyền lợi của người được đại diện thay mặt, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác ” .

Tuy nhiên, bạn không thể tham gia một giao dịch dân sự với nhiều tư cách pháp lý: vừa là bên tặng cho, vừa là người đại diện cho bên nhận tặng cho, bởi theo quy định tại khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự, người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó. Vậy bạn nên tìm một người có đủ tư cách pháp lý để đại diện cho con trai bạn theo quy định của pháp luật. Nếu ông bà đã mất, nếu không có ai trong số người thân thích có đủ điều kiện làm giám hộ thì bác, cô, chú, dì là người giám hộ. Khi đã tìm được người đại diện hợp pháp cho con trai bạn, bạn cần làm những công việc sau:

– Lập hợp đồng Tặng cho ngôi nhà có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Có người đại diện thay mặt cho con bạn kí tên xác nhận việc nhận gia tài khuyến mãi cho con bạn. Việc Tặng Kèm cho nhà phải phân phối những điều kiện kèm theo luật định như căn nhà Tặng Kèm cho không có tranh chấp, không đang bị kê biên để bảo vệ thi hành án và đã có giấy ghi nhận so với quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất .
– Đối với người dưới 16 tuổi vẫn hoàn toàn có thể được đứng tên trên giấy ghi nhận, nhưng kèm theo đó phải có tên của người đại diện thay mặt hoặc người giám hộ ; hoặc người đại diện thay mặt hay người giám hộ sẽ đứng tên và trong giấy ghi nhận sẽ ghi rõ là đại diện thay mặt cho người chưa thành niên .