5 mẫu Hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

(Số:………………….)

Công trình : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Địa điểm : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Chủ góp vốn đầu tư : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014 / QH13 ngày 18/06/2014 ;
Căn cứ Thông tư số 37/2015 / NĐ-CP về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động giải trí xây dựng ;
Căn cứ hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật xây dựng khu công trình do chủ góp vốn đầu tư phân phối ;
Căn cứ vào nhu yếu năng lượng của hai bên ;
Hôm nay, ngày … tháng … năm 20 …, tại … … … … … …, chúng tôi gồm :

BÊN A: ……………………………………………………………………………

Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điện thoại : … … …. … …….. … … Fax : … … … … … … … … … … … … … … … … …
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Do Ông ( Bà ) : … … … … … … … … Chức vụ : … … … … … … … … … làm đại điện .

BÊN B: …………………………………………………………………………..

Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điện thoại : … … …. … … … … … Fax : … … … … … … … … … … … … … … … … …
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Tài khoản : … … … … … … … tại Ngân hàng … … … … … … … … … … … … … …
Do Ông : … … … … … … … … … … Chức vụ : … … … … … … … … .. Làm đại diện thay mặt .
Sau khi đàm đạo bàn luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng kiến thiết xây dựng nhà với những lao lý như sau :
ĐIỀU 1 : NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ SẢN PHẨM CỦA HỢP ĐỒNG :
Bên A giao cho Bên B thực thi kiến thiết xây dựng, lắp ráp khu công trình theo đúng phong cách thiết kế được duyệt, được nghiệm thu sát hoạch chuyển giao đưa vào sử dụng theo đúng pháp luật của pháp lý .
1. Những việc làm nhà thầu phân phối cả nhân công và vật tư theo phần thô
– Đào móng, giải quyết và xử lý nền, xây đắp coppha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép / cọc khoan nhồi trở lên .
– Xây khu công trình ngầm như : bể tự hoại, hố ga bằng gạch
– Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn … tổng thể những tầng, sân thượng, mái theo phong cách thiết kế
– Thi công mái tôn, mái ngói ( nếu có ) .
– Xây gạch và tô trát hoàn hiện tổng thể những tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống .
– Lắp đặt mạng lưới hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường ( Không gồm có mạng lưới hệ thống ống nước nóng nguồn năng lượng mặt trời ) .
– Thi công lắp ráp mạng lưới hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện những loại, dây điện, dây điện thoại cảm ứng, dây internet, cáp truyền hình âm tường ( Không gồm có mạng Lan cho văn phòng, mạng lưới hệ thống chống sét, mạng lưới hệ thống ống đồng cho máy lạnh, mạng lưới hệ thống điện 3 pha ) .
– Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng …
2. Công việc nhà thầu cung ứng nhân công hoàn thành xong ( vật tư chủ nhà mua ) :
– Ốp lát gạch nền và tường ( mặt phẳng sàn những tầng và Tolet )
– Ốp gạch, đá trang trí, không gồm có đá hoa cương, marble
– Thi công sơn nước ( trét bả matit, sơn lót và triển khai xong )
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh ( lavabo, bồn cầu và những phụ kiện )
– Lắp đặt mạng lưới hệ thống điện và chiếu sáng ( ổ cắm, công tắc nguồn, bóng đèn )
– Vệ sinh khu công trình trước khi chuyển giao
ĐIỀU 2 : CHẤT LƯỢNG VÀ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT :
Phải thực thi theo đúng phong cách thiết kế, bảo vệ sự vững chắc và đúng chuẩn của những cấu trúc xây dựng và thiết bị lắp ráp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nước Ta .
Cam kết sử dụng đúng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng và kiến thiết khu công trình. Bao kiểm tra, kiểm định .
ĐIỀU 3 : THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN :
Thời gian thiết kế xây dựng khu công trình dự kiến trong vòng … ngày kể từ ngày … tháng … năm 20 …. đến ngày … tháng … năm 20 …
ĐIỀU 4 : ĐIỀU KIỆN NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
1. Điều kiện nghiệm thu sát hoạch :
+ Tuân theo những lao lý về quản trị chất lượng khu công trình ;
+ Bên A sẽ thực thi nghiệm thu sát hoạch từng việc làm xây dựng ; từng bộ phận khu công trình xây dựng, quy trình tiến độ xây đắp xây dựng ; từng khuôn khổ khu công trình xây dựng, khu công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Đối với những bộ phận bị che khuất của khu công trình phải được nghiệm thu sát hoạch và vẽ bản vẽ hoàn thành công việc trước khi triển khai những việc làm tiếp theo .
+ Bên A chỉ nghiệm thu sát hoạch khi đối tượng người dùng nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong theo lao lý .
+ Công trình chỉ được nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng khi bảo vệ đúng nhu yếu phong cách thiết kế, bảo vệ chất lượng và đạt những tiêu chuẩn theo pháp luật .
2. Điều kiện để chuyển giao khu công trình đưa vào sử dụng :
– Đảm bảo những nhu yếu về nguyên tắc, nội dung và trình tự chuyển giao khu công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo pháp luật của pháp lý về xây dựng ;
– Đảm bảo bảo đảm an toàn trong quản lý và vận hành, khai thác khi đưa khu công trình vào sử dụng .
Việc nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình xây dựng phải được Bên A nghiệm thu sát hoạch chuyển giao khu công trình, Bên A nghiệm thu sát hoạch theo pháp luật của pháp lý về nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình xây dựng .
ĐIỀU 5 : BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH :
Bên có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai bh khu công trình sau khi chuyển giao cho Chủ góp vốn đầu tư. Nội dung Bảo hành khu công trình gồm có khắc phục, thay thế sửa chữa, thay thế sửa chữa thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi khu công trình quản lý và vận hành, sử dụng không thông thường do lỗi của nhà thầu gây ra .
Công trình sẽ được bh :
+ … năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính
+ … năm cho phần triển khai xong bên ngoài ( phần còn lại ) :
ĐIỀU 6 : GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
– Hợp đồng này được triển khai trên nguyên tắc : giao thầu trọn gói phần thô gồm có, phần thô điện nước căn biệt thự cao cấp … … … … … … … … … … … … … .. theo đúng hồ sơ phong cách thiết kế do Chủ góp vốn đầu tư phân phối trên cơ sở đơn giá thỏa thuận hợp tác giữa hai bên ( chưa gồm có sân vườn, tường rào, hợp đồng phân phối thiết bị ), với Tổng giá trị giao nhận thầu là : … … … … đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. ) .
Tổng cộng :
– Phần diện tích quy hoạnh tính 100 % = … … …. mét vuông
– Phần diện tích quy hoạnh tính 50 % = … … … … mét vuông
Thành tiền :
– Phần diện tích quy hoạnh tính 100 % = … … mét vuông x ……………………. đ / mét vuông = … … … … … … .
– Phần diện tích quy hoạnh tính 50 % = … … mét vuông x …………………….. đ / mét vuông = … … … … … …
– Tổng thành tiền = … … … … … … ..

– Giá trị nhận thầu = ………………….

( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … …. )
– Mọi phát sinh về khối lượng công việc làm vượt giá trị khởi đầu phải có sự đàm đạo thống nhất giữa hai Bên A, Bên B. Nếu được Bên A đồng ý chấp thuận mới có giá trị thanh toán giao dịch .
ĐIỀU 7 : THANH TOÁN HỢP ĐỒNG :
* Đợt 1 : Ngay sau khi ký hợp đồng và bên B tập trung nhân sự, dụng cụ, thiết bị ( Bao gồm : làm lán trại, … ) thì bên A sẽ tạm ứng cho bên B bằng … % giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền là … … … … … … … … đồng .
* Đợt 2 : Sau khi bên B thiết kế xong phần : bê tông móng, cổ cột, đà kiềng, san nền đá mi thì A sẽ tạm ứng cho bên B bằng … % giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền là … … … … … …. đồng .
* Đợt 3 : Sau khi bên B kiến thiết xong phần : bê tông cột, bê tông dầm giằng, xây tường bao, xây tường ngăn phòng phần thân nhà thì A sẽ tạm ứng cho bên B bằng … % giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền là … … … … … … … … … … đồng .
* Đợt 4 : Sau khi bên B thiết kế xong phần : bê tông cột, bê tông dầm giằng, bê tông sàn bồn nước, diềm mái, xây tường phần mái nhà thì A sẽ tạm ứng cho bên B bằng 15 % giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền là … … … … … … … … …. đồng .
* Đợt 5 : Sau khi bên B thiết kế xong phần : khung mái lợp ngói thép mạ kẽm, lợp mái ngói, tô tường bên trong và bên ngoài nhà thì A sẽ tạm ứng cho bên B bằng … % giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền là … … … … … … … … … … đồng .
* Đợt 6 : Sau khi bên B kiến thiết xong cơ bản phần : ốp lát gạch những loại, trần thạch cao, sơn nước tường thì A sẽ tạm ứng cho bên B bằng … % giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền là … … … … … … … … … … đồng .
* Đợt 7 : Sau khi bên B thiết kế xong phần : gia công và lắp đặt cửa những loại, thiết bị điện, thiết bị nước, lát đá granite bậc cấp thì A sẽ tạm ứng cho bên B bằng … % giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền là … … … … … … … … … đồng .
* Đợt 8 : Sau khi bên B triển khai hoàn thành xong hàng loạt khu công trình và có biên bản nghiệm thu sát hoạch chuyển giao đưa khu công trình vào sử dụng thì bên A giao dịch thanh toán cho bên B bằng … % giá trị hợp đồng, tương ứng số tiền là … … … … … … … đồng .
Chi tiêu phát sinh sẽ cộng dồn khi quá … đồng sẽ thanh toán giao dịch một lần
ĐIỀU 8 : TẠM DỪNG, HUỶ BỎ HỢP ĐỒNG
1. Tạm dừng thực thi hợp đồng :
Các trường hợp tạm dừng thực thi hợp đồng :
– Do lỗi của Bên giao thầu hoặc Bên nhận thầu gây ra .
– Các trường hợp bất khả kháng .
– Các trường hợp khác do hai bên thỏa thuận hợp tác .
Một bên có quyền quyết định hành động tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản và cùng đàm đạo xử lý để liên tục thực thi đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết ; trường hợp bên tạm dừng không thông tin mà tạm dừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại .
Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thỏa thuận hợp tác để khắc phục .
2. Huỷ bỏ hợp đồng :
a. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện kèm theo huỷ bỏ mà những bên đã thỏa thuận hợp tác hoặc pháp lý có pháp luật. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại .
b. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông tin ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ ; nếu không thông tin mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường .
c. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, thì hợp đồng không có hiệu lực hiện hành từ thời gian bị huỷ bỏ và những bên phải hoàn trả cho nhau gia tài hoặc tiền .
ĐIỀU 9 : ĐIỀU CHỈNH HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Trong quy trình triển khai hợp đồng, khi có sự đổi khác những nội dung trong hợp đồng hai bên sẽ thương thảo, thống nhất kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng .
ĐIỀU 10 : QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A :
– Cung ứng không thiếu và kịp thời vật tư cho bên B
– Cung cấp và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về bản thiết kế khu công trình .
– Yêu cầu bên B giải quyết và xử lý kịp thời và triệt để về lỗi tiến trình và lỗi kỹ thuật trong quy trình kiến thiết ( nếu có ) .
ĐIỀU 11 : QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B :
– Làm theo đúng quá trình kỹ thuật và bảo vệ an toàn lao động .
– Đảm bảo mỹ thuật, chất lượng xây dựng và sửa chữa thay thế theo nhu yếu của bên A .
– Bàn giao khu công trình đúng thời hạn theo hợp đồng ( … …. ngày ) .
– Báo cáo nhân công thiết kế trong ngày cho bên A ( có quyền biến hóa nhân công ) .
– Trả lại mặt phẳng ( bàn, ghế, tranh vẽ … ) về đúng như thực trạng bắt đầu sau khi xây đắp xong .
– Đảm bảo trật tự và vệ sinh thật sạch khu vực xây đắp
Cam kết luôn sắp xếp thường trực 01 đội trưởng kiến thiết và 01 giám sát kỹ thuật để quản trị khu công trình, đơn cử :
+ 01 đội trưởng xây đắp : liên tục xuất hiện tại khu công trình, chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trực tiếp quản lý mọi hoạt động giải trí tương quan đến việc kiến thiết xây dựng khu công trình .
+ 01 giám sát kỹ thuật : liên tục xuất hiện tại công trường thi công, có trách nhiệm thao tác với chủ nhà những yếu tố tương quan đến kỷ thuật, giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn ngừa kịp thời những sai sót về kỹ thuật – đáp ứng vật tư – an toàn lao động tại khu công trình, giám sát hoạt động giải trí của đội trưởng kiến thiết .
+ Bố trí 01 cán bộ vật tư nhằm mục đích quản trị tốt nhất về việc đáp ứng vật tư cho công trường thi công, cũng như tư vấn cho chủ góp vốn đầu tư trong việc lựa chọn vật tư triển khai xong .
+ Bố trí 01 cán bộ phòng phong cách thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những vướng mắc tương quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ và nghệ thuật trong quy trình lựa chọn vật tư triển khai xong .
ĐIỀU 12 : TRÁCH NHIỆM ĐỐI VỚI CÁC SAI SÓT
– Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra những loại sản phẩm triển khai xong, nếu có phát hiện những thiếu sót phải thông tin và nhu yếu Bên B phải khắc phục kịp thời .
– Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm khắc phục những thiếu sót do bên giao nhận thầu phát hiện và nhu yếu .
ĐIỀU 13 : RỦI RO VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
Trong quy trình triển khai hợp đồng, nếu có rủi ro đáng tiếc nào xảy ra thì hai bên phải có nghĩa vụ và trách nhiệm cùng phối hợp giải quyết và xử lý .
ĐIỀU 14 : BẤT KHẢ KHÁNG
– Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm trấn áp của những bên như động đất, bão, lũ lụt, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, cuộc chiến tranh hoặc có rủi ro tiềm ẩn xảy ra cuộc chiến tranh … và những thảm họa khác chưa lường hết được, sự đổi khác chủ trương hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền tại Nước Ta. Việc một bên không hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm hết hợp đồng. Tuy nhiên bên bị tác động ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ và trách nhiệm phải :
– Tiến hành những giải pháp ngăn ngừa hài hòa và hợp lý và những giải pháp thay thế sửa chữa thiết yếu để hạn chế tối đa tác động ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra .
– Thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng .
– Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời hạn triển khai hợp đồng sẽ được lê dài bằng thời hạn diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị tác động ảnh hưởng không hề triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng mình .
ĐIỀU 15 : THƯỞNG PHẠT HỢP ĐỒNG
– Trong trường hợp Bên B phải tạm dừng thiết kế quá 1 tuần do lỗi của Bên A ( như khu công trình thiếu những thủ tục pháp lý theo lao lý quản trị xây dựng của nhà nước, hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật xây đắp, mặt phẳng kiến thiết … ) thì Bên A phải bồi thường thiệt hại về những khoản ngân sách mà Bên B đã bỏ ra trong thời hạn tạm ngừng kiến thiết .
– Trong trường hợp Bên B phải tạm dừng kiến thiết quá 30 ngày do những lỗi nói trên của Bên A, Bên B có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng, Bên A phải nghiệm thu sát hoạch, thanh toán giao dịch cho Bên B hàng loạt khối lượng đã kiến thiết, dựa trên cơ sở của hồ sơ nghiệm thu sát hoạch việc làm xây dựng triển khai xong trước đó. Ngoài ra, Bên A còn phải thanh toán giao dịch những thiệt hại về máy móc, thiết bị, lương công nhân … nằm chờ trên công trường thi công do việc tạm dừng xây đắp gây ra .
– Trong trường hợp Bên B phải tạm dừng xây đắp quá 1 tuần do lỗi của những Bên A-B ( như thiếu vật tư, nhân công, thiếu những thủ tục pháp lý theo pháp luật so với bên thiết kế … ) thì 2 Bên phải bồi thường thiệt hại về những khoản ngân sách mà một trong hai Bên phải bỏ ra trong thời hạn tạm ngừng thiết kế. Trong trường hợp phải tạm dừng thiết kế quá … ngày do những lỗi nói trên của 2 Bên có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng. Phải nghiệm thu giao dịch thanh toán hàng loạt khối lượng đã thiết kế
ĐIỀU 16 : GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
– Trong trường hợp có vướng mắc trong quy trình triển khai hợp đồng, hai bên có nghĩa vụ và trách nhiệm dữ thế chủ động đàm đạo để tháo gỡ và thương lượng xử lý .
– Trường hợp không đạt được thỏa thuận hợp tác giữa những bên, việc xử lý tranh chấp trải qua … xử lý theo pháp luật của pháp lý .
ĐIỀU 17 : THANH LÝ HỢP ĐỒNG
– Ngay sau khi có quyết định hành động phê duyệt quyết toán hai bên thực thi thanh lý và chấm hết hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng cũng như mọi nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan khác .
– Việc thanh lý hợp đồng phải triển khai xong trong thời hạn … ngày kể từ ngày hai bên triển khai xong những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng .
ĐIỀU 18 : HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày ký đến khi hai bên làm xong thủ tục quyết toán và nghiệm thu sát hoạch thanh lý hợp đồng .
ĐIỀU 19 : ĐIỀU KHOẢN CHUNG
– Hợp đồng này được bảo vệ bằng pháp lý Nước Ta. Hai bên cam kết triển khai tráng lệ những lao lý đã được ký kết, không bên nào được phép đơn phương chấm hết hợp đồng mà không thông tin cho bên còn lại trong vòng … ngày. Nếu bên nào đơn phương hủy bỏ hợp đồng sẽ phải bồi thường hàng loạt giá trị hợp đồng và những ngân sách phát sinh khác ( nếu có ) .

– Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, trở ngại thì hai bên sẽ thông báo cho nhau để cùng bàn bạc giải quyết. Trường hợp xảy ra tranh chấp trong giới hạn hợp đồng này mà hai bên không tự giải quyết được thì sẽ chuyển đến Toà án kinh tế giải quyết, quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng buộc hai bên phải thi hành.

– Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị như nhau và có hiệu lực hiện hành từ ngày ký .

Source: https://hockinhdoanhaz.com
Category: Tin Tức