Cẩm nang xây dựng nhà ở – các bước xây dựng nhà

Bởi hockinhdoanhaz

Xây nhà ở là một trong ba việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người, ngôi nhà không chỉ đơn giản là nơi che mưa, che nắng mà nó còn phải đạt được những yêu cầu về công năng, tính thẩm mỹ, tính bền vững và tính kinh tế. Một ngôi nhà được xây dựng đạt đủ các tiêu chí trên thì cần có kiến thức và tầm nhìn tốt để vạch ra các bước xây dựng nhà ở hoàn thiện. Và việc đạt đủ các yếu tố trên thì không phải là đơn giản đối với những người không phải trong nghề. Green House Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu các bước để xây dựng một ngôi nhà làm sao cho tốt đẹp và hiệu quả nhất qua cẩm nang xây dựng nhà ở này.

cam nang cac buoc xay dung nha o

Contents

Những lưu ý đầu tiên khi chuẩn bị xây dựng nhà:

  • Đầu tiên bạn cần biết được đâu là nhu cầu cơ bản nhất của ngôi nhà bạn sắp sửa xây dựng, cụ thể như một số các yêu cầu: số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất, không gian dự trữ, phòng thờ, phòng kho, sân phơi, bồn chứa nước.
  • Cần lưu ý thêm về các thay đổi trong tương lai nhà bạn, ví dụ như có thêm thành viên mới, cần thêm phòng, mua oto chẳng hạn
  • Nên thảm khảo thêm các ý kiến trong gia đình khi thông qua kế hoạch lần cuối.
  • Sắp xếp các thông tin ở trên để tạo ra thứ tự các việc ưu tiên.
  • Tập hợp các thông tin để khi làm việc với kiến trúc sư bạn có được kế hoạch làm việc tốt và hoàn hảo.

Để giúp mọi người có cái nhìn tổng thể và giải quyết được những khó khăn ấy, chúng tôi xin liệt kê chi tiết các bước từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thiện một ngôi nhà  như sau:

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà
Bước 2: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng
Bước 4: Các thủ chuẩn bị khởi công
Bước 5: Chuẩn bị mặt bằng, thi công phần nền móng
Bước 6: Thi công phần khung nhà (phần thô)
Bước 7: Thi công hoàn thiện nhà
Bước 8: Mua sắm, lắp đặt nội thất

Cụ thể từng bước được liệt kê ở dưới đây .
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — –

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà

1. Kế hoạch về tài chính;

Vấn đề rất quan trọng nhất trước khi bạn định xây nhà là chính là Tiền ($) để xây nhà, nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó có thể ảnh hưởng tới tài chính hiện tại của gia đình bạn. Không nên để trường hợp bạn bị cạn kiện tiền khi công trình đang xây dựng dở dang, và dự trù kinh phí xây dựng nhà trước bạn cũng có thể tránh được việc vắt kiệt sức để trả nợ sau khi xây xong nhà. Cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí xây dựng nhà, thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:

a/ Ước tính chi phí xây dựng cơ bản:

Đây là ngân sách bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ triển khai xong phần vững chắc và hoàn toàn có thể đã gồm có phần gạch lát trang trí, trần thạch cao, kệ nhà bếp và sơn nước trong ngoài .

Chi phí cơ bản loại này gồm: Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công) + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát (hoặc chủ nhà tự giám sát).

Về chi phí thi công xây dựng là chi phí lớn nhất, cách tính phổ biến hiện nay là các công ty xây dựng cũng như đơn vị thi công thường lấy:  (m2 mặt sàn xây dựng) x (đơn giá 1m2), cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục. việc tính chi tiết từng hạng mục sẽ cho bạn cái nhìn rõ hơn và chi tiết hơn về các chi phí từng hạng mục cho ngôi nhà bạn, ví dụ như xây dựng phần cầu thang chi phí hết bao nhiêu, phần mái, tường giá thế nào, như vậy chi phí tài chính sẽ càng rõ ràng hơn cả.

b/  Ước tính chi phí phát sinh:

Thực tế khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh, vì vậy ngoài số tiền chi phí xây dựng cơ bản bạn nên dự trù 10 -30% số tiền gọi là dự phòng phí, với khoản dự phòng đó bạn có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.

c/ Ước tính chi phí trang trí nội thất:

Chi tiêu trang trí nội thất bên trong là những ngân sách cho việc mua vật dụng trong mái ấm gia đình, hoặc trang trí nghệ thuật và thẩm mỹ thêm cho ngôi nhà bạn. Bạn hoàn toàn có thể tính ngân sách này gồm có ngân sách để mua thiết bị phòng tắm, bếp gas, nhà bếp điện, máy lạnh, bàn và ghế, đèn trang trí, và những thiết bị gia dụng khác, … Lý do chúng tôi khuyên bạn nên tách riêng ngân sách này vì đây là phần dời và trọn vẹn hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành xong. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào vào thời hạn xây nhà .


2. Các bước chuẩn bị đầu tiên

a / Tìm hiểu về pháp lý những yếu tố tương quan đến nhà bạn và những thủ tục cần thiếtTrên thực tiễn có rất nhiều người do lịch sử vẻ vang mái ấm gia đình và những vấn để thừa kế giữa những thế hệ mà việc chiếm hữu nhà trở nên không rõ ràng về mặt pháp lý, vì thế mà bạn phải khám phá về mặt pháp lý như những thủ tục cấp phép xây dựng nhà, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, để sau này tránh được những phiền phức khi sử dụng nhà .

b/   Tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng.

  • Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
  • Xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Các bạn theo dõi bước thứ 2 để có thể chọn được đơn vị  thiết kế phù hợp.

Bước 2: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng

Thực tế thì nếu không có một đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế xây dựng, chủ nhà vẫn hoàn toàn có thể xây dựng được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng hoàn toàn có thể thuê một đơn vị chức năng tư vấn để lập. Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn phong cách thiết kế so với một khu công trình xây dựng là rất quan trọng .

chon nha tu van thiet ke xay dung

Vậy nếu thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ?

  •     Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ, mạch lạc, và khoa học, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý. Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan…Các nhà tư vấn thiết kế sẽ tối ưu lại tất cả các không gian ngôi nhà bạn, đễ nó trở thành tiện ích nhất khi sử dụng.
  • Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ nhà.
  • Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ nhà còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng.
  • Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ.
  • Khi có ý định xây nhà, chủ nhà nên cung cấp cho người thiết kế nhà những thông tin tóm tắt về gia đình, về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, phòng khách diện tích bao nhiêu, phòng bếp có lối đi riêng hay phải thông qua phòng khách, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không?… Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế nhà phù hợp.
  • Về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc, …) thực tế chưa cần thiết ngay ở giai đoạn này, nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia, … khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn.

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng, nhập vật tư

Thực hiện xong bước 2, chủ nhà đã có trong tay những thành phần như sau : một bộ hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật kiến thiết chi tiết cụ thể hoàn hảo, một bộ dự trù xây đắp, giấy cấp phép xây dựng. Đây là cơ sở để liên tục triển khai bước thứ 3 này. Tuy nhiên, nếu còn cảm thấy chưa yên tâm trọn vẹn về chất lượng của những hồ sơ kể trên, chủ nhà hoàn toàn có thể triển khai thủ tục kiểm định, kiểm tra lại những hồ sơ tại những đơn vị chức năng trình độ .
– Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu thiết kế xây dựng hài hòa và hợp lý. Hợp lý có nghĩa là phải tay nghề cao, làm chất lượng tốt, giá thành hài hòa và hợp lý, thời hạn kiến thiết nhanh, triển khai tốt an toàn lao động. Thực tế không phải thuận tiện để lựa chọn được một nhà thầu vừa lòng, mặc dầu số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần nhiều chủ nhà, giải pháp thường thì là hay hỏi người quen thân, nhờ họ ra mắt cho những đội thầu đã được biết tiếng. Biện pháp này khá bảo đảm an toàn, mặc dầu không phải khi nào cũng thành công xuất sắc. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà. Hiện tại thì internet tăng trưởng khá nhanh và việc tìm kiếm nhà thầu thiết kế xây dựng trên mạng lưới hệ thống mạng internet cũng không phải khó khăn vất vả gì, chỉ cần chịu khó khám phá những khu công trình họ đã thực thi, những lời nhận xét về nhà thầu là bạn hoàn toàn có thể liên hệ với nhà thầu đó .
– Sau khi lựa chọn được nhà thầu vừa lòng, chủ nhà cần chuyển bộ hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật thiết kế cho nhà thầu xem để họ hiểu về căn nhà, góp ý vào 1 số ít chỗ bất hài hòa và hợp lý ( nếu có ). Nếu bạn sắp xếp được một cuộc gặp ba người giữa chủ nhà, nhà thầu và nhà tư vấn phong cách thiết kế để hoàn toàn có thể trao đổi mạch lạc, dễ hiểu, tạo điều kiện kèm theo cho công tác làm việc khai công xây dựng được tốt đẹp hơn. – Căn cứ vào hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật thiết kế, nhà thầu sẽ dự trù và lên một bảng làm giá thiết kế chi tiết cụ thể cho chủ nhà, dựa vào đó, chủ nhà hoàn toàn có thể so sánh với bảng dự trù mà đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế lập để so sánh, tránh những hiện tượng kỳ lạ bị nâng giá đột biến, gian dối về khối lượng, …

– Sau khi thống nhất được về báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu. Độc giả có thể tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng theo thông tư số 2507/BXD-VP ngày 26/11/2007.

Hiện tại có 03 hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu:

  • Hình thức xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay): có nghĩa là chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z. Hình thức này được các nhà thầu ưng ý nhất, cũng làm chủ nhà giản tiện được công sức, không phải lo lắng nhiều về công trình của mình.
  • Hình thức thứ hai, là chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại: các phần vật tư chủ nhà lo thường là các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị điện, v.v… Hình thức này được khá nhiều người lựa chọn, với ưu điểm là chủ nhà có thể chủ động trong việc lựa chọn các thiết bị, vật tư mà hình thức là yếu tố chi phối lớn nhất, tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng ý, ở hình thức này, chủ nhà cũng đỡ tốn kém chi phí chênh lệch hơn phương thức thứ nhất, tuy nhiên công sức và thời gian phải bỏ ra nhiều hơn.
  • Hình thức thứ ba, chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ lo về nhân công: hình thức này thường chỉ được sử dụng khi chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rỗi, và cũng có đôi chút kinh nghiệm về lựa chọn vật liệu xây dựng. Ưu điểm đương nhiên là chi phí xây dựng sẽ được chủ nhà kiểm soát và khống chế ở mức thấp nhất, nhưng thời gian và công sức phải bỏ ra thì nhiều hơn. Ngoài ra, nếu không có kinh nghiệm, việc mua nhầm phải vật tư kém chất lượng có thể làm chi phí phát sinh nhiều hơn cả chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp.

– Khi mua vật tư, chủ nhà nên tìm hiểu thêm bạn hữu, người quen, học hỏi kinh nghiệm tay nghề những người đã từng xây dựng nhà, chọn cho mình một nơi mua vật tư đáng an toàn và đáng tin cậy, tránh mua phải hàng kém chất lượng. Trước khi mua nên tìm hiểu thêm Ngân sách chi tiêu ở một vài đại lý vật tư xây dựng và phải thoả thuận đáp ứng vật tư đúng quy trình tiến độ, đúng chủng loại, đúng chất lượng. Một ngôi nhà khi xây dựng cần vật tư xây thô như cát, đá, sỏi, xi-măng … trong quy trình mở màn xây cho đến khi xây xong phần thô và vật tư triển khai xong sử dụng khi hoàn thành xong xong ngôi nhà .
– Đối với vật tư xây thô, nhu yếu kỹ thuật là hơn hết nên không quá thiết yếu chọn vật tư vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như vậy sẽ tốn kém không thiết yếu. Ví dụ xây móng nhà thì không nhất thiết phải chọn gạch xây dựng loại A, mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già, từng phần bị hoá sành, chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng. Còn so với vật tư hoàn thành xong thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng bỏ lỡ hình thức của nó vì lớp vật tư triển khai xong này sẽ là “ bộ mặt ” cho ngôi nhà sau này. Gạch ốp, lát nền và tường có nhiều chủng loại và mẫu mã khác nhau .
– Thêm một yếu tố nữa là chủ nhà nên tìm cho mình một người giám sát khu công trình. Đây là người sẽ trực tiếp quản trị về quá trình và chất lượng của nhà thầu, tránh thực trạng làm gian dối, ăn bớt, chất lượng kém. Người giám sát này hoặc là người thân trong gia đình trong mái ấm gia đình, nhưng phải có kinh nghiệm tay nghề về xây dựng, hoặc là một công ty trình độ về xây dựng .
– Cũng trong quy trình tiến độ này, chủ nhà cần làm 1 số ít công tác làm việc so với hàng xóm, dân cư trong khu vực. Cụ thể nên sang nói chuỵên, xin phép về việc thi công sắp tới, nhờ họ tạo điều kiện kèm theo trợ giúp trong quy trình xây dựng. Đồng thời cũng nên thẳng thắn ý kiến đề nghị kiểm tra thực trạng của những căn nhà trong khu vực xung quanh, để khi xây dựng, nếu làm ảnh hưởng tác động đến nhà họ ( rạn nứt cấu trúc, lún sụt nhà, … ) thì có cơ sở đơn cử để thương lượng đền bù, cũng tránh được thực trạng “ đục nước béo cò ”, hoàn toàn có thể tình hình xuống cấp trầm trọng, hư hỏng nhà họ xảy ra trước khi nhà của mình được xây, nhưng mình vẫn phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm, …

Bước 4: Các thủ tục chuẩn bị khởi công

– Theo ông bà ta xưa làm nhà là một trong những việc quan trọng nhất của một đời người. Để những người sống trong ngôi nhà mới kiến thiết được khỏe mạnh, gặp mọi sự như mong muốn tốt đẹp thì khi triển khai làm nhà nhất thiết phải tuân thủ một số ít nghi thức lao lý về mặt phong thuỷ, chọn ngày tốt ( Hoàng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần. … ) tránh ngày xấu ( ngày Hắc đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Hùng phục … .. ) và phải chọn giờ Hoàng Đạo để làm lễ động thổ ( lễ cúng Thần Đất ) để xin được làm nhà trên mảnh đất đó .
các thủ tục chuẩn bị khởi công xây dựng

– Trước tiên, cần phải xem tuổi của chủ nhà. Việc chủ nhà được tuổi xây dựng có thể giúp cho quá trình xây dựng được thuận lợi, tốt đẹp, ngôi nhà đưa vào sử dụng bền vững.- Tuy nhiên, nếu tuổi của chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm hiện tại, nhưng nhu cầu ở là cấp thiết, thì có thể tiến hành thủ tục mượn tuổi. Trước tiên tìm người hợp tuổi cũng bằng công cụ trên, nếu được nên là những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông, sau đó tiến hành thủ tục mượn tuổi. Tuy nhiên cần nhớ rằng, việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia. Ngoài ra, thời điểm khởi công còn phụ thuộc nhiều vào tiết khí và trạch mệnh (tức giờ, ngày, tháng khởi công). Nếu chọn được ngày, giờ đẹp thì việc ảnh hưởng có thể giảm đi nhiều. Chủ nhà cũng có thể nhờ một người nào đó trong gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm vào kỵ năm nay thay mặt trong lúc quan trọng như đổ móng, đổ trần…). Tốt nhất là nên mời một thầy phòng thủy về xem xét và tiến hành làm lễ giải hạn.

– Sau khi đã lựa chọn được ngày giờ thi công hài hòa và hợp lý, cần tổ chức triển khai lễ động thổ. Trong lễ động thổ thời xưa phải cúng tam sinh, thời nay đơn thuần hơn, nhưng phải là con gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã … Sau khi làm lễ gia chủ là người cầm cuốc bổ những nhát tiên phong, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó, mới cho thợ đào. Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn .

( còn tiếp )

You may also like

Để lại bình luận